Komple ev tadilatında sonucu belirleyen şey görünen yüzeyler değil, altta kalan tesisat ve doğru iş sırasıdır.
İzmir daire tadilatı ve İzmir ev yenileme işleri, en çok talep edilen kalemlerimizdir ve en çok yanlış yapılan iştir. Yanlışın sebebi neredeyse her zaman aynıdır: bütçenin görünen yüzeylere harcanıp, duvarın ve zeminin altında kalan altyapıya ayrılmaması. Görünen kısım iki yılda eskir, altyapı ise yirmi yıl orada durur.
Aşağıdaki kalemler bu hizmetin standart kapsamında yer alır. Projenizin ihtiyacına göre kapsam keşif sırasında birlikte belirlenir.
Adrese gelir, mekânı ölçer, mevcut durumu ve taleplerinizi yerinde dinleriz. Keşif ücretsizdir.
Yapılacak işler kalem kalem listelenir, metraj çıkarılır ve yazılı fiyat teklifi sunulur.
Kapsam, süre, ödeme planı ve teslim tarihi sözleşmeye yazılır. İş programı paylaşılır.
Ekipler programa göre çalışır, ilerleme fotoğraflı olarak düzenli aralıklarla paylaşılır.
Bu, işe başlamadan önce verilmesi gereken ilk karardır ve bütçenin büyüklük mertebesini tek başına belirler. Karar duygusal değil, teknik verilere dayanmalıdır.
Komple tadilat gereken durumlar: bina 1990 öncesiyse, borularda kireçlenme veya sızıntı belirtisi varsa, elektrik hattında topraklama yoksa, zeminde kot farkı ya da şap kabarması varsa, ıslak hacimlerde küf ve nem tekrarlıyorsa. Bu belirtilerden üçü bir aradaysa kısmi yenileme paranın boşa gitmesidir.
Kısmi yenilemenin yeterli olduğu durumlar: bina 2005 sonrasıysa, altyapıda sorun yoksa ve amaç yalnızca görünümü tazelemekse. Bu durumda bütçe doğrudan mutfak, banyo ve yüzeylere gider; harcanan paranın görünür karşılığı çok daha yüksek olur.
Karar veremiyorsanız keşifte ıslak hacim zeminine basınç testi yapılmasını isteyin. Testin maliyeti düşük, atlanmasının bedeli yüksektir.
Tadilatta sıralama, malzeme seçiminden daha belirleyicidir. Yanlış sıra, yapılan işi bozup yeniden yaptırmak demektir.
Komple daire tadilatında evi boşaltmak hem süreyi kısaltır hem maliyeti düşürür. Ekip kesintisiz çalışır, toz bariyeri kurmak gerekmez, malzeme depolaması rahatlar ve iş programı sıkışmaz.
Oturarak çalışmak da mümkündür ancak bedeli vardır: süre yüzde otuz ile elli, maliyet yüzde on ile yirmi artar. Bu durumda oda bazlı etaplama yapılır, çalışılan bölüm tozdan izole edilir ve ıslak hacimlerden en az biri her zaman kullanılabilir bırakılır.
Kararı verirken kirada geçireceğiniz süreyi de hesaba katın. Çoğu projede iki ay kirada kalmanın maliyeti, oturarak çalışmanın getirdiği ek maliyetten düşük çıkar; üstelik iş daha kısa sürede biter.
Telefonda metrekare üzerinden verilen rakamlar çoğu zaman gerçeği yansıtmaz. Mevcut tesisatın durumu, kırım miktarı, seçilecek malzeme sınıfı ve kat farkı gibi kalemler fiyatı doğrudan etkiler. Bu yüzden önce adrese gelir, ölçüm yapar ve kalem kalem yazılı teklif hazırlarız. Keşif ve teklif ücretsizdir, sizi hiçbir şeye bağlamaz. Maliyetin nasıl oluştuğunu ayrıntılı okumak isterseniz maliyet rehberimize bakabilirsiniz.
Bir dairenin taşıyıcı sistemi dışındaki her şeyinin sökülüp yeniden kurulmasını kapsar: kırım ve moloz tahliyesi, su tesisatının kolona kadar yenilenmesi, elektrik altyapısı ve pano, ıslak hacimlerde su yalıtımı, şap düzeltme, banyo ve mutfağın sıfırdan kurulması, zemin kaplaması, alçı ve boya, iç kapı ve montaj işleri ile son temizlik. Pencere, klima ve mobilya ayrı kalemlerdir.
Boş bir 2+1 dairede 30 ile 40 iş günü, 3+1 dairede 35 ile 50 iş günü, 4+1 dairede 45 ile 65 iş günü sürer. İçinde oturulan bir evde etaplı çalışılıyorsa bu sürelerin bir buçuk katını hesaplamak gerekir. Özel ölçü dolap veya ithal malzeme tedariki bu sürelere üç ile altı hafta ekleyebilir.
Şart değil ama komple tadilatta boş olması hem süreyi kısaltır hem maliyeti düşürür. Oturarak çalışıldığında süre yüzde otuz ile elli, maliyet yüzde on ile yirmi artar. Kararı verirken iki ay kirada kalmanın maliyetini de hesaba katın; çoğu projede bu, oturarak çalışmanın ek maliyetinden düşük çıkar.
Bina 1990 öncesiyse, borularda kireçlenme veya sızıntı belirtisi varsa, elektrikte topraklama yoksa ya da ıslak hacimlerde küf tekrarlıyorsa komple tadilat gerekir; bu durumda kısmi yenileme paranın boşa gitmesidir. Bina 2005 sonrasıysa ve altyapıda sorun yoksa kısmi yenileme yeterlidir ve harcanan paranın görünür karşılığı çok daha yüksek olur.
1990 öncesi yapılarda evet. Galvaniz borular kireçlenerek daralır ve zamanla delinir; yeni seramiğin altında eski hat bırakmak, birkaç yıl içinde her şeyi sökmek demektir. 2005 sonrası binalarda tesisat genellikle yerinde bırakılabilir ancak ıslak hacimlerde basınç testi yapılmalıdır.
Duvarın taşıyıcı olup olmadığına bağlıdır ve bu gözle ya da kalınlığa bakarak anlaşılmaz; yapının projesinden okunur. Perde duvar ve kolonlar kaldırılamaz. Taşıyıcı olmayan bölme duvarlar kaldırılabilir ancak içinden geçen tesisat ve elektrik hattının güzergâhı yeniden kurgulanmalıdır.
Kiralık dairede doğru strateji en ucuz malzemeyi değil, en dayanıklı malzemeyi seçmektir. En çok yıpranan yerler zemin, duvarlar ve ıslak hacimlerdir; bütçenin ağırlığı buraya verilmelidir. Silinebilir boya, darbeye dayanıklı zemin ve kaliteli menteşe, üç yıllık toplam maliyeti belirgin şekilde düşürür.
Çoğu durumda evet, ama kapsamı doğru seçmek şartıyla. Alıcının ilk baktığı yerler giriş, salon, mutfak ve banyodur; bütçeyi buraya yoğunlaştırmak yatırımın geri dönüşünü artırır. Görünmeyen altyapıya büyük yatırım yapmak satış fiyatına aynı oranda yansımaz; o yatırım oturulacak dairede anlamlıdır.
Daire içi tadilat için genellikle izin gerekmez, ancak çalışma saatleri, asansör kullanımı ve moloz çıkarma kuralları yönetim tarafından belirlenir. Bu üç maddeyi yazılı almanız yeterlidir. Kolon tesisatına müdahale gerekiyorsa bu apartmanı ilgilendirir ve yönetim kararı gerektirir.
Seçim size aittir, yönlendirme bize. Malzeme dahil çalışıldığında kullanılacak marka ve modeller sözleşme ekinde listelenir. Önemli olan kararların kırımdan önce verilmesidir; ölçüye özel dolap ve ithal seramik gibi ürünlerin tedarik süresi üç ile altı hafta arasında değişir ve geç verilen karar iş programını çökertir.
Elbette, istediğiniz zaman gelebilirsiniz. Ayrıca ilerleme düzenli aralıklarla fotoğraflı olarak paylaşılır; her gün şantiyeye gelemeyecek müşteriler için bu takip önemlidir. Tesisat kapanmadan önce çekilen fotoğraflar teslimde size verilir; ileride bir müdahale gerektiğinde nereyi açacağınızı bilirsiniz.
Önce kapsamı kabaca belirleyin: her şey mi yenilenecek, yoksa mutfak, banyo ve boya ile mi sınırlı kalacak? Sonra kendinize gerçekçi bir üst bütçe koyun ve üzerine yüzde on ile on beş yedek ekleyin. Ardından keşif isteyin; ölçüm yapılır, tesisat ve altyapı durumu değerlendirilir ve kalem kalem yazılı teklif çıkar.
Formu doldurun, aynı gün içinde dönüş yapalım. Keşif ve fiyat teklifi ücretsizdir.
