Balçova'da yüksek katlı site yapılaşması hâkim. Burada işin kalitesini belirleyen şey teknik yeterlilik kadar site kurallarını doğru yönetmek.
Balçova, İzmir'in en homojen bina stoklarından birine sahiptir. 1990 – 2015 arasında yapılmış, çoğunlukla yüksek katlı ve site düzeninde bloklardan oluşur. Bu, altyapının genellikle sağlam olduğu anlamına gelir; tadilat işleri mutfak, banyo, zemin ve boyada yoğunlaşır. Korutürk ve Teleferik hattındaki manzaralı bloklarda balkon kapatma ve pencere değişimi talebi de yaygındır. İnciraltı tarafında daha düşük katlı, bahçeli yapılar bulunur ve buradaki işler müstakil ev mantığına yaklaşır.
Balçova'da tadilatın en kritik aşaması teknik değil idaridir. Yüksek katlı sitelerde yönetim kuralları belirleyicidir: çalışma saatleri sınırlıdır, yük asansörü rezervasyonla kullanılır, bazı bloklarda depozito istenir ve moloz yalnızca belirli saatlerde çıkarılabilir. Bu kuralları baştan öğrenip iş programını buna göre kurmayan bir firma, günler kaybeder. Keşifte yönetim planını sizden istememizin sebebi budur.
Balçova'da bina stoku görece genç ve homojen olduğu için maliyet öngörüsü İzmir ortalamasından daha nettir. Altyapı çoğunlukla yerinde bırakılabildiğinden bütçe doğrudan mutfak, banyo ve yüzeylere gider. Buna karşılık site kuralları süreyi uzatır ve uzayan her gün dolaylı bir maliyettir. Yüksek katlarda yük asansörüne bağımlılık, malzeme sevkiyatını tek seferde ve ölçüye göre planlamayı zorunlu kılar; bu da hazırlık aşamasına ağırlık verilmesi gereken bir bölge olduğu anlamına gelir.
Telefonda metrekare üzerinden rakam vermiyoruz; çünkü maliyeti belirleyen kalemlerin hiçbiri görülmeden anlaşılmaz. Adrese gelir, ölçer ve kalem kalem yazılı teklif veririz. Maliyetin nasıl oluştuğunu ayrıntılı okumak isterseniz komple ev tadilatı maliyet rehberimize bakabilirsiniz.
Yük asansörü yalnızca hafta içi belirli saatlerde kullanılabiliyordu. Seramik, vitrifiye ve dolap fabrikada ölçüye göre hazırlanıp tek sevkiyatta getirildi. Moloz her gün mesai bitiminde çuvallanarak indirildi. İş, standart süresinde tamamlandı.
Manzaralı bir dairede balkon kapatma talebi geldi. Site yönetim planında cephe bütünlüğü şartı vardı; kullanılacak sistemin rengi ve profili yönetimin onayladığı standarda göre seçildi. Onay alınmadan başlanmış olsaydı iş sökülmek zorunda kalacaktı.
Zemin katta nem sorunu vardı. Kaynak, bahçe kotunun daire kotuna yakın olması ve drenaj eksikliğiydi. İç mekânda yapılacak her şey palyatif kalacağı için önce dış tarafta drenaj düzenlendi, ardından iç mekâna geçildi.
Yüksek katlı bloklarda malzeme ve moloz taşıması tamamen yük asansörüne bağlıdır. Asansör rezervasyon saatleri dar olduğu için malzeme tek seferde ve ölçüye göre hazırlanmış olarak getirilir; parça parça sevkiyat burada işlemez. Termal bölgeye yakın bazı yapılarda zemin ve bodrum katlarda nem yükü daha yüksektir, ıslak hacim yalıtımında bu dikkate alınır. İlçe merkezi otoyola yakın olduğu için ekip ulaşımı ve tedarik sorunsuzdur.
Balçova'nın tüm mahallelerinde keşife geliyoruz. En sık çalıştığımız bölgeler:
Balçova'da keşif için gün belirleyelim. Adrese gelir, ölçer ve kalem kalem yazılı teklif veririz. Keşif ücretsizdir, sizi hiçbir şeye bağlamaz.
Ücretsiz Keşif İsteyinYönetimden çalışma saatleri, yük asansörü kullanımı, moloz çıkarma yöntemi ve varsa depozito konusunda yazılı onay almanız gerekir. Bu dört maddeyi bize ilettiğinizde iş programını buna göre kuruyoruz; asansör rezervasyon saatlerine göre malzeme sevkiyatını planlıyoruz.
Teknik olarak değil, lojistik olarak zordur. Malzeme ve moloz tamamen yük asansörüne bağlıdır ve rezervasyon saatleri dardır. Bunu aşmanın yolu, malzemeyi ölçüye göre hazırlatıp tek sevkiyatta getirmektir. Parça parça sevkiyat yüksek katlarda ciddi zaman kaybettirir.
Site yönetim planına uygun olmak kaydıyla yaptırabilirsiniz. Çoğu sitede cephe bütünlüğü şartı vardır ve kullanılacak sistemin rengi ile profili belirlenmiştir. Onay alınmadan yapılan uygulamalar sökülmek zorunda kalabilir; keşifte bunu ilk kontrol ettiğimiz konudur.
Çözülür ama önce kaynağın doğru tespit edilmesi gerekir. Bahçe kotu, drenaj eksikliği veya dış duvarda yalıtım yokluğu kaynaklıysa çözüm dış taraftadır; iç mekânda yapılan boya ve mantar temizliği geçici kalır. Tesisat kaçağı kaynaklıysa iç mekânda çözülür.
Yapılabilir. Islak hacimlerden en az biri her zaman kullanılabilir bırakılacak şekilde etaplama yapılır. Site kuralları nedeniyle çalışma saatleri zaten sınırlı olduğu için gürültü yönetimi görece kolaydır.
Hayır. Balçova'nın tüm mahallelerinde keşif ve sonrasında hazırlanan kalem kalem yazılı fiyat teklifi ücretsizdir.
Aşağıdaki ilçelerde de aynı ekiple çalışıyoruz:
Cafe / Restoran
Elektrik ve su tesisatından mobilyaya, bar tezgâhından aydınlatmaya kadar tüm işlerin tek elden yürütüldüğü cafe yenileme projesi.
Ofis / Ticari Alan
Zeminden tavana, duvarlardan ofis bölmelerine ve mobilyalara kadar her detayın yenilendiği komple ofis tadilatı.
Villa
Cephe, çelik konstrüksiyon teras ve beton işleri dahil anahtar teslim yürütülen villa yenileme projesi.
Formu doldurun, aynı gün içinde dönüş yapalım. Keşif ve fiyat teklifi ücretsizdir.
