Bornova'da tadilat talebinin büyük kısmı öğrenci dairesi ve kiralık daire yenilemesi. Hızlı teslim ve dayanıklı malzeme burada belirleyici.
Bornova, İzmir'in en karışık bina stokuna sahip ilçelerinden biridir. Kazımdirik ve Erzene çevresinde 1990 – 2005 arası yapılmış, öğrenciye kiralanan yoğun daire stoku vardır; buralarda tadilat sık aralıklarla ve hızlı teslim baskısıyla yapılır. Evka bölgeleri toplu konut mantığıyla kurulmuş, standart plan tipli dairelerden oluşur; aynı işi birden çok dairede tekrarladığımız için burada süre ve maliyet öngörüsü çok nettir. Çamdibi ve Altındağ hattında ise 1980 öncesi, altyapısı komple değişmesi gereken yapılar ağırlıktadır.
Öğrenciye kiralanan dairelerde doğru strateji "en ucuz malzeme" değil, en dayanıklı malzemedir. Yılda bir boya yaptırmak yerine silinebilir boya, laminat yerine darbeye dayanıklı zemin ve kaliteli menteşe kullanmak, üç yıllık toplam maliyeti belirgin şekilde düşürür. Kiralık daire yenilemede bütçenin nereye harcanacağı, ne kadar harcandığından daha önemlidir.
Bornova'da maliyeti belirleyen şey metrekare değil, işin amacıdır. Kiraya hazırlanan bir dairede kapsam boya, zemin ve ıslak hacimle sınırlı tutulur, altyapıya dokunulmaz. Çamdibi ve Altındağ hattındaki 1980 öncesi yapılarda ise tesisat ve elektrik yenilemesi kaçınılmazdır ve bütçe katlanır. Evka bölgelerindeki standart plan tipli dairelerde aynı işi defalarca yaptığımız için süre ve maliyet öngörümüz burada en nettir; sürpriz çıkma ihtimali düşüktür.
Telefonda metrekare üzerinden rakam vermiyoruz; çünkü maliyeti belirleyen kalemlerin hiçbiri görülmeden anlaşılmaz. Adrese gelir, ölçer ve kalem kalem yazılı teklif veririz. Maliyetin nasıl oluştuğunu ayrıntılı okumak isterseniz komple ev tadilatı maliyet rehberimize bakabilirsiniz.
Aynı binada dört öğrenci dairesi peş peşe yenilendi. Tek tek yapılsa her daire için ayrı mobilizasyon gerekecekti; hepsi tek şantiye olarak planlandığı için daire başına maliyet yaklaşık %12 düştü ve toplam süre 26 iş gününde bitti.
Salon ile mutfak arasındaki duvarın kaldırılması istendi. Toplu konut projelerinde hangi duvarın taşıyıcı olduğu gözle anlaşılmaz; projeye bakıldığında duvarın perde olduğu görüldü ve kaldırılamadı. Bunun yerine geniş bir geçiş açılarak aynı mekân hissi sağlandı.
Elektrik hattında topraklama yoktu ve ana hat kesiti bugünkü yüke yetmiyordu. Kombi, klima ve ankastre set eklenecekse hat kalınlaştırılmadan yapılan tadilat risklidir. Pano ve hat yenilendi, ardından iç mekân işlerine geçildi.
Bornova'da ulaşım ve malzeme tedariki İzmir'in en kolay bölgelerindendir; Ankara asfaltı ve çevre yolu bağlantısı sayesinde nakliye kalemi düşük kalır. Buna karşılık üniversite çevresindeki mahallelerde park sorunu ciddidir ve moloz konteyneri için mutlaka önceden yer ayarlanması gerekir. Dönem başlarında (Eylül ve Şubat) kiralık daire yenileme talebi patlar; bu aylarda takvim erken dolar.
Bornova'nın tüm mahallelerinde keşife geliyoruz. En sık çalıştığımız bölgeler:
Bornova'da keşif için gün belirleyelim. Adrese gelir, ölçer ve kalem kalem yazılı teklif veririz. Keşif ücretsizdir, sizi hiçbir şeye bağlamaz.
Ücretsiz Keşif İsteyinKiralık dairede en çok yıpranan yerler zemin, duvarlar ve ıslak hacimlerdir; bütçenin ağırlığı buraya verilmelidir. Doğru strateji en ucuz malzemeyi değil, en dayanıklı malzemeyi seçmektir. Silinebilir boya, darbeye dayanıklı zemin ve kaliteli menteşe, üç yıllık toplam maliyeti belirgin şekilde düşürür. Altyapı sağlamsa tesisata dokunmadan yalnızca görünen kısımlarla sınırlı kalmak mümkündür.
Yetişir ama takvimi erken kurmak şart. Eylül ve Şubat dönemlerinde talep yoğunlaştığı için en az altı hafta önceden keşif yaptırmanızı öneririz. Sadece boya ve yüzey işleri iki hafta içinde teslim edilebilir.
Taşıyıcı olmayan bölme duvarlarda yapılabilir, ancak toplu konut projelerinde hangi duvarın taşıyıcı olduğu her zaman gözle anlaşılmaz. Keşifte projeye bakıyor, gerekirse yönetimden onay alınmasını sağlıyoruz.
Bornova merkez ve çevresinde genellikle aynı gün ya da ertesi gün randevu verebiliyoruz. Keşif ücretsizdir ve sizi hiçbir şeye bağlamaz.
Öncelik sırası şudur: banyo ve mutfakta su kaçağı riski varsa önce o giderilir, sonra zemin ve boya yenilenir. Kiralık dairede en çok yıpranan yüzeyler zemin ve duvarlardır; buraya dayanıklı malzeme koymak, üç yılda bir yenileme yapmaktan ucuza gelir.
Olur. Tek mobilizasyon, tek şantiye kurulumu ve tek moloz lojistiği kullanıldığı için daire başına maliyet düşer. Dört daireye kadar yaptığımız işlerde daire başına yaklaşık yüzde on ile on beş arası tasarruf sağlandı.
Aşağıdaki ilçelerde de aynı ekiple çalışıyoruz:
Cafe / Restoran
Elektrik ve su tesisatından mobilyaya, bar tezgâhından aydınlatmaya kadar tüm işlerin tek elden yürütüldüğü cafe yenileme projesi.
Ofis / Ticari Alan
Zeminden tavana, duvarlardan ofis bölmelerine ve mobilyalara kadar her detayın yenilendiği komple ofis tadilatı.
Villa
Cephe, çelik konstrüksiyon teras ve beton işleri dahil anahtar teslim yürütülen villa yenileme projesi.
Formu doldurun, aynı gün içinde dönüş yapalım. Keşif ve fiyat teklifi ücretsizdir.
