Bayraklı, İzmir'in en keskin ikiye bölünmüş ilçesi: bir yanda yeni kuleler, öbür yanda 1970'lerin daire stoku. Tadilat yaklaşımı ikisinde tamamen farklı.
Bayraklı'da iki ayrı bina dünyası yan yana durur. Salhane ve Adalet hattındaki yeni iş kuleleri ve rezidanslarda altyapı sağlamdır; buradaki işler yüzey yenileme, ofis bölmeleme ve mutfak-banyo güncellemesiyle sınırlı kalır. Turan, Cengizhan ve Postacılar hattında ise 1965 – 1985 arası yapılmış, tesisatı ve elektriği ömrünü çoktan doldurmuş daire stoku vardır. Manavkuyu ve Mansuroğlu bu ikisinin arasında, 1990 – 2010 arası dengeli bir stok sunar.
Bayraklı, İzmir'in kentsel dönüşüm merkezidir ve bu, tadilat kararını doğrudan etkiler. Eski bir daireye komple tadilat yaptırmadan önce binanın dönüşüm gündeminde olup olmadığını öğrenmek gerekir; üç yıl içinde yıkılacak bir binaya bir milyon liralık tadilat yapmak paranın boşa gitmesidir. Keşif sırasında bu soruyu mutlaka soruyoruz. Dönüşüm ihtimali varsa kapsamı daraltıp yalnızca yaşam konforunu artıran kalemlere odaklanmayı öneriyoruz.
Bayraklı'da maliyeti belirleyen şey metrekare değil, binanın hangi kuşağa ait olduğudur. Yeni rezidanslarda altyapıya dokunulmadığı için bütçe doğrudan görünen yüzeylere gider; buna karşılık site kuralları süreyi uzatır ve bu da dolaylı bir maliyettir. Turan ve Cengizhan hattındaki eski dairelerde tesisat, elektrik ve şap birlikte yenilenir. Bir de kentsel dönüşüm faktörü vardır: yıkım gündemi yakınsa kapsamı daraltmak en doğru mali karardır.
Telefonda metrekare üzerinden rakam vermiyoruz; çünkü maliyeti belirleyen kalemlerin hiçbiri görülmeden anlaşılmaz. Adrese gelir, ölçer ve kalem kalem yazılı teklif veririz. Maliyetin nasıl oluştuğunu ayrıntılı okumak isterseniz komple ev tadilatı maliyet rehberimize bakabilirsiniz.
İş kulesinde 240 metrekarelik bir kat bölmelendi. Yönetim yük asansörünü yalnızca 09.00 – 17.00 arası ve rezervasyonla veriyordu; malzeme sevkiyatı bu pencereye göre planlandı. Cam bölme sistemleri fabrikada ölçüye göre üretilip tek seferde getirildi, böylece asansör kullanımı en aza indirildi.
Kırımda hem galvaniz su hattı hem de bez izoleli elektrik kablosu çıktı. İkisi de değişti. Bina kentsel dönüşüm gündeminde olmadığı için kapsam daraltılmadı; komple tadilat 47 iş gününde tamamlandı.
Sahibi daireyi satmak yerine kiraya vermeye karar verdi. Bütçe, kiracının ilk baktığı üç yere yoğunlaştırıldı: banyo, mutfak ve zemin. Salon ve odalarda yalnızca boya yapıldı. Toplam maliyet komple tadilatın yarısında kaldı, kira getirisi hedeflenen seviyeye ulaştı.
Bayraklı'da çalışma koşulları bölgeye göre çok değişir. Yeni rezidans ve iş kulelerinde yönetim kuralları katıdır: çalışma saatleri sınırlıdır, yük asansörü rezervasyonla kullanılır ve bazı bloklarda depozito istenir. Turan ve Postacılar hattındaki eski binalarda ise asansör çoğu zaman yoktur; malzeme ve moloz merdivenden taşınır. Bu iki uç arasındaki işçilik farkı ciddi olduğu için keşifte binanın erişim koşullarını ayrıca ölçüyoruz.
Bayraklı'nın tüm mahallelerinde keşife geliyoruz. En sık çalıştığımız bölgeler:
Bayraklı'da keşif için gün belirleyelim. Adrese gelir, ölçer ve kalem kalem yazılı teklif veririz. Keşif ücretsizdir, sizi hiçbir şeye bağlamaz.
Ücretsiz Keşif İsteyinBinanın dönüşüm takvimi belirsizse kapsamı daraltmak mantıklıdır. Yıkım ihtimali yakınsa tesisat ve şap gibi büyük kalemlere girmek yerine boya, mutfak ve banyo gibi yaşam konforunu doğrudan artıran işlerle sınırlı kalmayı öneriyoruz. Keşifte bu durumu birlikte değerlendiriyoruz.
Neredeyse her rezidansta gerekir. Çalışma saatleri, yük asansörü kullanımı ve depozito konuları baştan netleşmelidir. Yönetimden bu üç maddeyi yazılı almanız yeterli; iş programını biz bu kurallara göre kurarız.
Belirleyici olan binanın kuşağıdır. Salhane ve Adalet hattındaki yeni yapılarda altyapıya dokunulmadığı için bütçe doğrudan görünen yüzeylere gider. Turan ve Cengizhan hattındaki 1970 li yıllara ait dairelerde ise tesisat, elektrik ve şap birlikte yenilenir ve iş çok daha kapsamlı olur. Buna bir de kentsel dönüşüm faktörü eklenir; yıkım gündemi yakınsa kapsamı daraltmak en doğru karardır.
Malzeme ve molozun merdivenden taşınması ek işçilik demektir ve kat sayısıyla büyür. Dördüncü kat ve üzerinde bu kalem toplam bütçenin yüzde üç ile beşine ulaşabilir. Tahmin etmiyor, keşifte ölçüp teklife ayrı satır yazıyoruz.
Yaptırabilirsiniz. Kat bölüm bölüm etaplanır, gürültülü işler mesai dışına alınır ve toz bariyeriyle çalışılan alan izole edilir. Bu yöntem süreyi uzatır ama faaliyeti durdurmaz.
Hayır. Bayraklı'nın tüm mahallelerinde keşif ve sonrasında hazırlanan kalem kalem yazılı fiyat teklifi ücretsizdir.
Aşağıdaki ilçelerde de aynı ekiple çalışıyoruz:
Cafe / Restoran
Elektrik ve su tesisatından mobilyaya, bar tezgâhından aydınlatmaya kadar tüm işlerin tek elden yürütüldüğü cafe yenileme projesi.
Ofis / Ticari Alan
Zeminden tavana, duvarlardan ofis bölmelerine ve mobilyalara kadar her detayın yenilendiği komple ofis tadilatı.
Villa
Cephe, çelik konstrüksiyon teras ve beton işleri dahil anahtar teslim yürütülen villa yenileme projesi.
Formu doldurun, aynı gün içinde dönüş yapalım. Keşif ve fiyat teklifi ücretsizdir.
