Karşıyaka'da daire tadilatının belirleyicisi bina yaşı ve sahil şeridinin nem yükü. Bostanlı'dan Alaybey'e kadar tüm mahallelerde anahtar teslim çalışıyoruz.
Karşıyaka'nın bina stoku iki ayrı dünyaya bölünür. Bahariye, Alaybey ve Donanmacı hattında 1970 – 1990 arası yapılmış, tavan yüksekliği iyi ama altyapısı tamamen ömrünü doldurmuş apartmanlar hâkimdir; buralarda tadilat neredeyse her zaman komple tesisat ve elektrik yenilemesiyle başlar. Mavişehir ve Atakent tarafı ise 2000 sonrası site yapılaşmasıdır; orada altyapı çoğunlukla sağlamdır, iş daha çok mutfak, banyo ve yüzey yenilemeye odaklanır.
Sahil şeridine yakın dairelerde nem ve tuz yükü, iç mekân boyasının ve ahşap doğramanın ömrünü kısaltır. Bostanlı ve Yalı hattında yaptığımız işlerde küf önleyici astar ve nem dengeleyici boya kullanımını standart hâline getirdik; bu, iki yıl sonra tekrar boya yaptırmanın önüne geçiyor. Banyolarda havalandırma fanı kapasitesini bir kademe yukarı almak da aynı sebeple gerekli.
Karşıyaka'da maliyeti belirleyen tek soru şudur: daire hangi kuşağa ait? Bahariye, Alaybey ve Donanmacı hattındaki 1970 – 1990 yapılarda tesisat ve elektrik neredeyse her zaman komple değişir ve bu, bütçenin en ağır kalemini oluşturur. Mavişehir ve Atakent tarafındaki site dairelerinde altyapı çoğunlukla yerinde bırakılabildiği için aynı metrekaredeki iş belirgin şekilde daha az tutar. İkinci belirleyici sahil şeridine yakınlıktır; nem yükü, malzeme seçimini bir kademe yukarı çeker.
Telefonda metrekare üzerinden rakam vermiyoruz; çünkü maliyeti belirleyen kalemlerin hiçbiri görülmeden anlaşılmaz. Adrese gelir, ölçer ve kalem kalem yazılı teklif veririz. Maliyetin nasıl oluştuğunu ayrıntılı okumak isterseniz komple ev tadilatı maliyet rehberimize bakabilirsiniz.
Denize üç sokak mesafedeki bir dairede boyanın iki yılda kabardığını gördük. Sorun boyada değil, nem yükündeydi. Islak hacim havalandırmasını güçlendirip küf önleyici astar ve nem dengeleyici boya kullandık; dış duvarda yoğuşma yapan noktaya iç yalıtım levhası uygulandı.
Kırımda galvaniz temiz su hattının kireç yüzünden yarı yarıya daraldığı ortaya çıktı. Daire içi tesisat komple yenilendi, ancak bina kolonu da aynı yaştaydı. Apartman yönetimiyle görüşüp kolon değişimini aynı döneme aldık; iki kez kırım yapılmadığı için toplam maliyet ayrı ayrı yapılacak işten düşük kaldı.
Altyapı sağlamdı, iş mutfak ve banyoyla sınırlı tutuldu. Site yönetimi asansör kullanımını yasakladığı için malzeme merdivenden taşındı; bu işçilik keşifte tespit edilip teklife ayrı satır olarak yazıldı, sonradan tartışma çıkmadı.
Karşıyaka'da tadilatın en zorlayıcı tarafı iş değil, lojistiktir. Çarşı ve Bahariye çevresindeki dar sokaklarda moloz konteyneri koyacak yer bulmak izin gerektirir; hafriyat çıkışını sabah erken saatlere almak çoğu zaman tek çözümdür. Site içindeki bloklarda ise yönetim genellikle asansör kullanımını yasaklar, malzeme merdivenden taşınır ve bu işçilik kalemine yansır. Keşifte bu iki konuyu ilk günden netleştiriyoruz.
Karşıyaka'nın tüm mahallelerinde keşife geliyoruz. En sık çalıştığımız bölgeler:
Karşıyaka'da keşif için gün belirleyelim. Adrese gelir, ölçer ve kalem kalem yazılı teklif veririz. Keşif ücretsizdir, sizi hiçbir şeye bağlamaz.
Ücretsiz Keşif İsteyinHayır. Karşıyaka'nın tüm mahallelerinde keşif ve sonrasında hazırlanan yazılı fiyat teklifi ücretsizdir. Aynı gün içinde randevu verebiliyoruz.
Çoğu sitede sorun izin değil, kurallardır: çalışma saatleri, asansör kullanımı ve moloz çıkarma yöntemi. Yönetimle görüşüp bu üç maddeyi yazılı almanız yeterli; biz de iş programını bu kurallara göre kurarız.
Önce nemin kaynağı bulunur. Dış duvardan geliyorsa kalıcı çözüm cephe tarafındadır; iç mekânda yapılan boya ve mantar temizliği geçici kalır. Tesisat kaçağı ya da yetersiz havalandırma kaynaklıysa iç mekânda çözülür.
Boş bir 3+1 dairede komple tadilat 35 – 50 iş günü sürer. Sadece mutfak ve banyo yenilemesi 18 – 25 iş günüdür. Site içi kısıtlamalar varsa bu sürelere birkaç gün eklenir.
En büyük belirleyici binanın yaşıdır. Mavişehir ve Atakent tarafındaki site dairelerinde altyapı çoğunlukla sağlam olduğu için iş yüzeyler ve ıslak hacimlerle sınırlı kalır. Bahariye ve Alaybey hattındaki eski yapılarda ise tesisat, elektrik ve çoğu zaman şap birlikte yenilenir; bu, aynı metrekaredeki işi belirgin şekilde büyütür. İkinci belirleyici ıslak hacim sayısı, üçüncüsü malzeme sınıfıdır. Net rakam ancak yerinde ölçümle çıkar.
Evet. Sahil şeridinde nem ve tuz yükü yüksek olduğu için küf önleyici astar, nem dengeleyici boya ve paslanmaz bağlantı elemanları kullanıyoruz. Banyo havalandırma fanını da bir kademe yukarı alıyoruz. Bu farkın maliyete etkisi küçük, ömre etkisi büyük.
Aşağıdaki ilçelerde de aynı ekiple çalışıyoruz:
Cafe / Restoran
Elektrik ve su tesisatından mobilyaya, bar tezgâhından aydınlatmaya kadar tüm işlerin tek elden yürütüldüğü cafe yenileme projesi.
Ofis / Ticari Alan
Zeminden tavana, duvarlardan ofis bölmelerine ve mobilyalara kadar her detayın yenilendiği komple ofis tadilatı.
Villa
Cephe, çelik konstrüksiyon teras ve beton işleri dahil anahtar teslim yürütülen villa yenileme projesi.
Formu doldurun, aynı gün içinde dönüş yapalım. Keşif ve fiyat teklifi ücretsizdir.
